导语：近日，北京市住房城乡建设委会同市发展改革委、市财政局、市规划国土委联合起草了《北京市共有产权住房管理暂行办法》（下简称《办法》），现就《办法》内容向社会公开征求意见。
共有产权住房是什么？跟谁共有？
顾名思义，“共有产权住房”其实就是买房人与政府共有房屋产权。共有产权住房政策，通过实行政府与购房人按份共有产权方式，政府将其持有的部分产权的“使用权”让渡给首次购房人，进一步降低了房屋出售价格，最大限度支持夹心层首次购房需求，满足无房家庭住房刚需，政府和老百姓一起努力解决住房困难。”
哪些人能申购共有产权住房?
《办法》在审核分配制度是上提到：
一是明确供应对象为符合本市住房限购条件且家庭成员名下均无住房家庭。其中，单身家庭申请购买的，申请人应当年满30周岁。一个家庭只能购买一套共有产权住房。
二是从严限购条件，已签订住房购买合同、征收（拆迁）安置房补偿协议、有住房转出记录等情况的申请家庭不得购买共有产权住房。
三是促进职住平衡、精准分配。房源优先配售给项目所在区户籍和在项目所在区工作的本市其他区户籍无房家庭，以及符合本市住房限购条件的、在项目所在区稳定工作的非本市户籍无房家庭。
同时在规范管理方面也有提到：
一是已购共有产权住房用于出租的，购房人和代持机构按照所占房屋产权份额获得租金收益的相应部分，具体应在购房合同中约定。
二是已购共有产权住房不满5年的，不允许转让房屋产权份额，满5年的，可按市场价格转让所购房屋产权份额。
三是从严查处虚假申购和违规使用行为，禁止10年内再次申请本市各类保障性住房和政策性住房。申请家庭成员在本市信用信息管理系统中有违法违规或严重失信行为的，将限制购买共有产权住房。
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新华日报记者3月20日从南京江北新区管委会获悉，江北新区1500套产业人才共有产权房项目最近获批，相关地块将于上半年挂牌。根据南京市政府批复，这些人才安居房产权四成归政府六成归人才，3年后可上市交易。这是我省首个专为人才提供的共有产权房项目，预计2019年建成投用。
今年全国两会期间，南京市市长缪瑞林向媒体透露，南京将加快形成人才安居保障体系，在江北新区重点规划建设20万平方米、1500套产业人才用房。消息一出，备受关注。
江北新区首个产业人才用房项目由浦口经济开发区具体实施。据浦口经济开发区管委会主任曹卫华介绍，人才共有产权房房型面积从120平方米到200平方米不等。共有产权房将以市场价向特定人才出售，人才可购买政府所有产权。共有产权房上市交易，溢价收益部分六成归人才，四成归政府。人才在浦口经济开发区每工作一年，政府将上述收益的5%-10%奖给人才。若房价下跌，政府以原值购回六成产权。
有资格购买共有产权房的人才，是浦口经济开发区重点发展的集成电路、新能源汽车等产业所需人才；台积电、清华紫光等重点项目所引进人才，将予以优先考虑。曹卫华说，园区引进重大项目，很多企业提到南京房价高影响招才，推出共有产权房，就是希望增加重点企业对人才的吸引力。
