多家股份行称额度不足
“额度不足。”“我们银行放得特别少。”“很久没做过了，确实有额度但不知道什么时候能放款。”包括浦发、民生、光大等多家股份行一线个贷部客户经理对第一财经表示。
以民生银行为例，该行客户经理指出，北京分行近年来侧重点已不是个人按揭贷款，整个分行放款呈现逐年下降态势。“分行负责批个人按揭贷款的评审就一个人，支行也没什么人报个人按揭贷款，业务量非常小。”他向记者透露。
无独有偶，记者从浦发银行北京某支行个贷部经理处了解到，从2017年开始，该行北京分行个人按揭贷款便开始向抵押类贷款转型，按揭贷款比例明显下降，而抵押类贷款中则以房屋抵押经营贷款为主。当记者询问300万元按揭额度能否顺利放款时，客户经理称“不好说”。
一般情况下，如果分行额度不足，会影响客户个人按揭贷款的放款时间。虽然不会出现拒贷的情况，但要排队放款，增加贷款期限。
记者了解到，即便从2017年起，北京地区个人按揭贷款利率经过六度上调后才来到基准上浮10%的“高位”，但在银行业内人士看来，个人按揭贷款依旧是“亏钱”买卖。“按现有基准上浮10%放首套个人按揭贷款也不挣钱。”上述民生银行客户经理对记者表示。
国家金融与发展实验室副主任曾刚对第一财经记者指出，从银行自身考虑，目前贷款额度紧张，贷款需求相对旺盛，银行在进行资产配置时愿意配置收益更高的资产。虽然个人按揭贷款在基准利率上上浮，但依然无法与企业端融资利率相提并论。同时，目前银行流动性压力相对较大，在贷款资产期限结构上，也倾向期限短的资产。由此，个人按揭贷款无论是从价格还是期限抑或国家政策三方面都不占优势。
“从目前市场看，资金成本呈上升态势，而对于商业银行而言，首套房利率即便较基准上浮30%，也只多了近1个百分点（按公积金贷款利率3.25%计）。”上述直辖市分行副行长指出。
他还表示，目前监管要求商业银行个人住房按揭贷款的占比、增幅都不能快于上年，所以按照政策要求也会呈现逐年下降趋势。
不过第一财经也发现，与股份行房贷规模缩减、额度不足相比，北京地区建行某个贷客户经理则表示，目前额度充足，如果夫妻双方收入在3万元以下可以不提供流水，收入证明能覆盖月还两倍，并要求无征信逾期或不良记录。
