据中国之声《全国新闻联播》报道，住建部、财政部、中国人民银行近日下发通知，要求切实提高住房公积金的使用效率。从今天开始，公积金异地贷款业务全面推行，审批手续也将进一步简化。
按照通知要求，2015年8月末住房公积金资金运用率低于85%的设区城市，要综合考虑当地房价水平、贷款需求和借款人还款能力，提高住房公积金个人住房贷款实际额度。在保证借款人基本生活费用的前提下，月还款额与月收入比上限控制在50%-60%。
贷款偿还期限可延至借款人法定退休年龄后5年，最长贷款期限为30年。中国社科院经济所研究员汪利娜认为，这将对居民的住房需求提供资金支持。对老百姓，还是在改善住房需求方面提供了很多的金融支持，对于大家释放刚需也好，改善型住房需求也好，都还是有利的。
公积金异地贷款业务从今天(8号)起也将全面推行。缴存职工在缴存地以外地区购房，可按购房地的住房公积金贷款政策，向购房地住房公积金管理中心申请贷款。缴存地和购房地住房公积金管理中心应相互配合，及时出具、确认缴存证明等材料，办理贷款手续。
“房地产市场在近几个月内频频受到政策关爱。先是中国楼市‘限外令’10年来首现松动，再是降准、降息、贷款利率再创历史新低，还有二套房公积金贷款首付比例下调，部分地方政府也为房地产市场的后市发展大开绿灯。” 中原地产首席分析师张大伟表示， 房地产救市政策层出不穷，楼市小微刺激不断，十月份市场将依然会比较活跃。
对于这项政策，很多有购房需求的人表示支持。吉林通化市民王先生：对于上班族来说，其他贷款还款利率比较高。现在异地也可以使用公积金购房，购房也省了利息、省了时间。此前，住建部、财政部、人民银行等部门也曾多次放宽住房公积金贷款的申请条件，一些地区已经开始施行住房公积金“异地贷款”政策。
数据显示，8月份全国70个大中城市新建商品住宅价格同比上涨1.7%，这是自2014年9月份以来该指标首次转正。此外，今年前8月，国内商品房销售面积69675万平方米，同比增长7.2%，增速比1-7月份提高1.1个百分点。
商品房销售额48042亿元，增长15.3%，增速提高1.9个百分点。从统计局公布的房地产宏观数据绝对值看，房地产销售数据8月份相对乐观，虽然低于6月份，但依然超过了5月份和7月份。
已有多个城市提出推进异地互贷政策。今年2月，武汉、长沙、南昌、合肥四省会城市市长共同签署了《合肥纲要》约定，四市实施住房公积金缴存异地互认和转移接续。此外，湖南、湖北、甘肃、山东表示将省内推行异地互贷。
汪利娜表示，从实施的情况看，异地贷款在办理过程中存在手续复杂、审核周期长等问题。很多地方发放贷款审核期比较长，又要提供各种各样的证明，还要掌握你的收入等等。如果时间很长，贷款的额度有很低，无法满足购房者的贷款需求，异异地贷款也会遇到很多的障碍。
因为公积金实行的是属地化管理的原则，如果当地贷款压力比较大，他愿不愿意为异地人提供贷款，这个制度障碍能不能突破，也是个问题。为了减少申请住房公积金贷款过程中的障碍，通知要求简化公积金贷款业务的办理流程。
业内人士指出，相比放宽贷款条件、调整缴存期限、提高贷款额度、取消多项收费等公积金新政来说，住房公积金异地贷款政策有利于进一步推动楼市去库存化，尤其是库存压力一直处于高位的三四线城市。
但就“异地互贷”来讲，落实难度仍然较大。缴存职工申请住房公积金个人住房贷款，同意根据公积金月缴存额推算月收入的，不再需要单位出具职工收入证明。缴存职工租住商品房申请提取住房公积金，除身份证明、本人及配偶无房证明外，也不需提供其它证明材料。
同时要快改造升级住房公积金管理信息系统，为缴存职工提供高效便捷的服务。为解决部分地区公积金贷款额度吃紧的问题，通知要求设区城市统筹使用资金，拓宽贷款资金筹集渠道。有条件的城市要积极推行住房公积金个人住房贷款资产证券化业务，盘活住房公积金贷款资产。
汪利娜建议，在此基础上，可以进一步加强地区间公积金资金的使用。能不能资金跨区域的流动，通过互联网金融把我公积金缴存的存款，调往购房的异地去。此次住房公积金使用政策的调整，不仅会刺激居民的住房需求，也会对经济发展起到稳定作用。
我爱我家集团副总裁胡景晖认为，这次政策调整对房地产市场来说是利好消息，但不会引起房价的上涨。胡景晖认为，对于10月份或年底前的交易量会有一定的刺激作用，但房价本身在今年这样一个大的背景下，到年底前甚至到明年，房价基本会保持平稳。
房地产市场政策利好消息对A股市场起到积极影响。截至9月30日收盘，房地产板块上涨0.6%。与此同时，在A股市场上的142只房地产相关个股中，共计76只个股实现了不同程度的上涨，其中，长春经开和深大通分别上涨10.04%、9.99%。
